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据不完全统计，截至2018年底，中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个，分布的城市数量达到约50个，涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。
但从2018年开始，长租公寓行业不时出现破产的消息，也让公众对此类经营模式产生质疑。
相较其他行业，今年房屋租赁市场受疫情冲击较大，出租率和租金均出现大幅下降。此前因“高进低出”“长收短付”等做法实现快速扩张的企业，也因此而加剧了财务压力。房屋“空置”降低了运营企业的租金沉淀规模、效率，拉长了资金链条，加大了的资金压力，让高度依赖资金杠杆和资金周转的部分长租公寓企业陷入经营困境。
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乐居财经近日发布数据显示，从2017年到2020年8月，有达70家长租公寓企业破产。另据贝壳研究院数据显示，仅今年上半年，有16家中小长租公寓企业倒闭。其中，因经营不善或资金链断裂导致破产数量的企业达11家。
有专家则预计，一些中小机构现金流可能无法支撑到疫情结束，今年下半年仍存在较大的经营风险。
中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大向记者谈到，长租公寓企业暴雷的真正原因在于长租公寓企业与房东和租客信息不对称，租赁市场和租金监管的缺失。“长租公寓企业采取‘高进低出’和‘长收短付’的做法不具合理性，不可持续，是套利和金融风险极高的经营活动。”
中原地产首席分析师张大伟提醒道，当下租赁市场最大的问题是租赁企业的资金池跑路风险。在当前情境下，租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。
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